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100萬門市房過戶多少錢開原(二手商鋪買賣稅費)

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二手房過戶主要產(chǎn)生契稅、個人所得稅和增值稅,下面來看看這3種稅的稅率。

100萬門市房過戶多少錢開原(二手商鋪買賣稅費)

契稅:家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上3%。很多人可能會說我們城市契稅不是這樣的,這是正常的,這個契稅標準適用大部分城市,少部分城市的契稅是有差異的,比如北京、上海、廣州、深圳、長沙這些城市的契稅標準就有所不同。

個人所得稅:一般按照1%計算即可,少部分城市按照2%或差額20%計算。

增值稅:增值稅的稅率為5%,根據(jù)城市不同,附加稅的稅率為0.3%或0.6%,也就是為什么有人說增值稅為5.3%,也有人說增值稅為5.6%的原因。一般按照5.6%計算即可。

上面是二手房過戶產(chǎn)生的3種稅費,不過滿足一定條件是可以免交增值稅和個人所得稅的。房屋滿兩年免交增值稅。房屋滿五年,且是房東家庭的唯一住房,免增值稅和個人所得稅。(計算房屋滿幾年的開始時間為產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票的填發(fā)日期,采用孰先原則,哪個日期在前,按哪個日期計算。)

100萬的二手房需要交多少過戶費?

很多人都咨詢過我買房稅費的問題,一般都是問“100萬的二手房需要交多少稅?”“120萬的二手房需要交多少稅?”看了上面稅費的介紹,其實只告知房屋價格是不能計算稅費的,過戶費和房屋面積、購房者房屋套數(shù)都是有關的。

如果購房者是首套房或二套房,房屋面積為90平以下,房屋滿兩年。過戶產(chǎn)生1%契稅和%個稅,總稅率為2%,也就是20000元的過戶費。如果購房者是首套房,房屋面積為90平以上,房屋滿兩年,那么契稅多了0.5%,過戶費為25000元。如果購房者是二套房,房屋面積為90平以上,房屋滿兩年,那么契稅為2%,加上1%的個稅,過戶費為30000元。

綜上所述,買套100萬的二手房,過戶費用一般為2、3萬元,當然,這是沒計算增值稅的,如果房屋未滿兩年,那么增值稅就達到了56000元,比契稅和個稅加起來還多。這里也提醒購房者,買二手房應盡量選擇滿兩年的,這樣能節(jié)省不少的稅費。

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