100萬門市房過戶多少錢開原（二手商鋪買賣稅費）

二手房過戶主要產(chǎn)生契稅、個人所得稅和增值稅，下面來看看這3種稅的稅率。

契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上3%。很多人可能會說我們城市契稅不是這樣的，這是正常的，這個契稅標準適用大部分城市，少部分城市的契稅是有差異的，比如北京、上海、廣州、深圳、長沙這些城市的契稅標準就有所不同。

個人所得稅：一般按照1%計算即可，少部分城市按照2%或差額20%計算。

增值稅：增值稅的稅率為5%，根據(jù)城市不同，附加稅的稅率為0.3%或0.6%，也就是為什么有人說增值稅為5.3%，也有人說增值稅為5.6%的原因。一般按照5.6%計算即可。

上面是二手房過戶產(chǎn)生的3種稅費，不過滿足一定條件是可以免交增值稅和個人所得稅的。房屋滿兩年免交增值稅。房屋滿五年，且是房東家庭的唯一住房，免增值稅和個人所得稅。（計算房屋滿幾年的開始時間為產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票的填發(fā)日期，采用孰先原則，哪個日期在前，按哪個日期計算。）

100萬的二手房需要交多少過戶費？

很多人都咨詢過我買房稅費的問題，一般都是問“100萬的二手房需要交多少稅？”“120萬的二手房需要交多少稅？”看了上面稅費的介紹，其實只告知房屋價格是不能計算稅費的，過戶費和房屋面積、購房者房屋套數(shù)都是有關的。

如果購房者是首套房或二套房，房屋面積為90平以下，房屋滿兩年。過戶產(chǎn)生1%契稅和%個稅，總稅率為2%，也就是20000元的過戶費。如果購房者是首套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那么契稅多了0.5%，過戶費為25000元。如果購房者是二套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那么契稅為2%，加上1%的個稅，過戶費為30000元。

綜上所述，買套100萬的二手房，過戶費用一般為2、3萬元，當然，這是沒計算增值稅的，如果房屋未滿兩年，那么增值稅就達到了56000元，比契稅和個稅加起來還多。這里也提醒購房者，買二手房應盡量選擇滿兩年的，這樣能節(jié)省不少的稅費。