城市商品房預(yù)售管理辦法解讀（關(guān)于房屋糾紛的最新法律）

一般情況下，商品房都是可以預(yù)售的，那在商品房預(yù)售前需要具備哪些條件呢？如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣房子違法嗎？

問(wèn)題一："商品房預(yù)售條件是什么？"

解答：

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

問(wèn)題二："開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房子違法嗎？"

解答：

違法。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條明確規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。