城市商品房預(yù)售管理辦法解讀(關(guān)于房屋糾紛的最新法律)
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一般情況下,商品房都是可以預(yù)售的,那在商品房預(yù)售前需要具備哪些條件呢?如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣房子違法嗎?
問(wèn)題一:"商品房預(yù)售條件是什么?"
解答:
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
問(wèn)題二:"開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房子違法嗎?"
解答:
違法。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條明確規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
擅自預(yù)售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
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