投資性房地產屬于什么科目借貸科目（解讀投資性房地產明細科目）

現階段進入2015年注會基礎備考期，是全面梳理考點的寶貴時期，小編跟大家一起來回顧2015《會計》基礎考點：投資性房地產的轉換。

【內容導航】：

(一)投資性房地產的轉換

(二)房地產轉換的會計處理

【所屬章節(jié)】：

本知識點屬于《會計》科目第七章投資性房地產第四節(jié)投資性房地產的轉換和處置的內容。

【知識點】：投資性房地產的轉換

(一)投資性房地產轉換形式和轉換日

1.轉換形式

“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

2.轉換日

(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”

租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構作出書面決議的日期。

(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”

房地產達到自用狀態(tài)日期。

(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”

房地產開發(fā)企業(yè)將用于經營租出的房地產重新開發(fā)用于對外銷售的，轉換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

(二)房地產轉換的會計處理

1.在成本計量模式下，非投資性房地產與投資性房地產，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：

(1)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，貸記“開發(fā)產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”科目、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。

(2)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

2.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

3.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。

轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。