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物業(yè)管理費包括哪些方面的費用(必知物業(yè)管理費計算方法)

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小區(qū)路燈照明

物業(yè)管理費包括哪些方面的費用(必知物業(yè)管理費計算方法)

隨著業(yè)主維權意識的增強,越來越多的業(yè)主開始關注自己所交物業(yè)費用的去向以及構成。其中,一項公共能耗費讓不少業(yè)主起了疑,這項收費到底是什么名目?

質(zhì)疑:

交了物業(yè)費,再交“公共能耗費”

是否屬于重復收費?

家住江灣明發(fā)城的鄭女士反映,近期收到物業(yè)發(fā)來的交付通知,里面要求業(yè)主在房屋交付時預交一年的物業(yè)費、公共能耗費以及電梯運行費。鄭女士疑惑,交了物業(yè)費為何還要交公共能耗費?公共能耗費又到底是什么費用?

其實,很多業(yè)主都有類似的疑惑。家住綠地上方公館三期的林姓業(yè)主也表示,之前交房時,物業(yè)給出了繳費清單,其中“物業(yè)費1183.2元”、“設備費626.4元”、“公共能耗費300元”......該業(yè)主表示,物業(yè)費就是物業(yè)對小區(qū)各項設施設備的維護管理費用,那么公共能耗費完全應該包含在物業(yè)費里,為何還要單獨收取,這是不是重復收費?

釋疑:

公共能耗費與物業(yè)費相互獨立

可收取需單獨列賬

就業(yè)主們的疑惑,市物價局回應,根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》,物業(yè)服務收費包括物業(yè)公共服務費、汽車停放費、特約服務費、代辦服務費。其中,物業(yè)公共服務費,是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用,這也就是業(yè)主們所說的物業(yè)費。而公共能耗費是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),共用的電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機房等設施設備運行電費及公共照明、公共用水等由物業(yè)服務企業(yè)負責代收代交的費用,屬于代辦服務費。

市物價局工作人員強調(diào),公共能耗費之類的代辦服務費,物業(yè)公司可以收取,但是需要單獨列賬,合理分攤,并向業(yè)主公示。

三點追問:

1、公共能耗費怎么定?

通過走訪,記者了解到每個小區(qū)的公共能耗費的收費標準并不一樣,比如,北區(qū)光輝歲月小區(qū)公共能耗費每年每戶300元,天順花園小區(qū)每年每戶50元,佳家花園每年每戶100元,陽光美第小區(qū)每年每戶120元,還有一些老小區(qū)每年每戶只有48元,那么這項費用到底是怎么制定的呢?為此,記者采訪了市物業(yè)管理中心的工作人員。

該工作人員告訴記者,根據(jù)2009年市物價局出臺的《揚州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》,代收代辦收費實行市場調(diào)節(jié)價。所以,公共能耗費應由業(yè)委會和物業(yè)公司根據(jù)小區(qū)實際情況協(xié)商制定,實行前期物業(yè)服務或是沒有業(yè)委會的小區(qū),公共能耗費則由物業(yè)公司進行測算,然后按實分攤。該工作人員解釋:“每個小區(qū)的規(guī)模不同,景觀燈、噴泉等設施設備的配備情況也不同,產(chǎn)生的公共能耗費自然不一樣”。

2、多出來的公共能耗費怎么處理?

有業(yè)主提出,物業(yè)公司會提前收取一年的公共能耗費,然而一年運行下來,預交費用與實際費用總會產(chǎn)生差距,多了少了又該如何處理?

市物業(yè)管理中心的工作人員表示,公共能耗費原則上應該多退少補,但在實際生活中,為操作方便,大部分小區(qū)剩余的公共能耗費多用于抵充下一年的費用。同時,根據(jù)《揚州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》的相關精神,如果上年的公共能源費沒有用完,物業(yè)公司下一年應該考慮降低標準收取,按實分攤。

3、空置房還用交公共能耗費嗎?

采訪中,也有業(yè)主表示,如果自己不住在小區(qū),那么公共能耗費是否可以不用交?

對此,市物業(yè)管理中心的工作人員給出了否定的答案。他表示,根據(jù)《揚州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》,業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置六個月以上的物業(yè),業(yè)主應事前告知物業(yè)服務企業(yè),可按規(guī)定標準的百分之七十交納物業(yè)服務費、電梯運行費和公共能耗費。所以,空置房業(yè)主也需要交納公共能耗費,不過可以有一定的優(yōu)惠。

知識普及:物業(yè)費包含什么?

公共能耗費與物業(yè)費為兩個不同的收費項目,那么物業(yè)費又包含什么呢?市物業(yè)管理中心的工作人員告訴記者,物業(yè)費是物業(yè)公司的服務成本,包含:1、物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)服務共用部位、共用設施設備的日常維護保養(yǎng)費用;3、物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用;6、物業(yè)服務企業(yè)辦公費用;7、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;8、經(jīng)業(yè)主同意的物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用和其他費用;9、合理利潤;10法定稅費。其中,就合理利潤部分,普通住宅物業(yè)最高不超過8%。

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