投資性房地產是什么類科目（解析投資性房地產出售的會計處理）

不知道大家對投資性房地產了解多少呢？投資性房地產會計入哪些科目？投資性房地產有關折舊的分錄怎么做？折舊的計算公式是怎么樣的？折舊會影響營業利潤嗎？今天小編就來和大家說說有關投資性房地產的問題。

（一）什么是投資性房地產？

是指為賺取資金或者資本增值或者是兩者都有而持有的房地產。

（二）投資性房地產會計入哪些會計科目？

投資性房地產后續計量有成本模式和公允價值模式，如果有折舊計提，那么應該計入其他業務成本科目。

（三）投資性房地產有關的折舊分錄怎么做？

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊

（四）投資性房地產的折舊年限怎么計算？

建筑物類是當月增加次月計提折舊，當月減少次月不計提折舊

土地使用權是當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷

（五）投資性房地產折舊年限的計算公式是什么？

一般是按照平均年限法計提折舊，年折舊額=（投資性房地產原值-凈殘值）/使用年限

（六）投資性房地產折舊會影響營業利潤嗎？

投資性房地產折舊會影響營業利潤；

投資性房地產折舊分錄，

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊

計提折舊時，會增加其他業務成本，會使營業利潤減少。